El éxodo de habitantes de las colonias Roma Norte, Roma Sur, Condesa, Hipódromo y Juárez continúa de forma crítica en este cierre de 2026, debido a que la Alcaldía Cuauhtémoc y el Gobierno Central se encuentran en una disputa de competencias y deja como resultado que no haya resultados consolidados ni operativos para frenar por completo la problemática de la gentrificación, alertó Saúl Castañón representante vecinal.
Más aún, actualmente las colonias Doctores y Buenos Aires, barrios tradicionalmente populares ahora viven una fuerte presión inmobiliaria debido al efecto «derrame» de los precios exorbitantes de sus colonias vecinas (la Roma y la Condesa), advirtió.
Desde su punto de vista como representante vecinal, se requieren marcos legales más estrictos, como topes a los alquileres e impulso a esquemas de vivienda colectiva similares a los aplicados en otras metrópolis globales.
Afirmó que en la Alcaldía Cuauhtémoc, el estatus del Plan Maestro contra la Gentrificación se encuentra en una fase de estancamiento operativo e institucional mientras que la demarcación concentra 7 de las 12 colonias prioritarias incluidas en el polígono original de alta «tensión inmobiliaria» definido por la Secretaría de Planeación y Ordenamiento Territorial.
Se estima, precisó, que en esta demarcación se concentra gran parte de los desalojos forzados de la ciudad y concentra cerca del 46% de toda la oferta de plataformas de alojamiento temporal en la Ciudad de México.
Mencionó Saúl Castañón, que no existe un censo oficial exacto y definitivo que mida exclusivamente el desplazamiento por gentrificación, sin embargo, estudios académicos, organizaciones vecinales y datos de la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) estiman que más de 400 mil familias han sido expulsadas de las zonas céntricas de la CDMX en la última década, siendo la alcaldía Cuauhtémoc el foco rojo de esta crisis habitacional.
Asimismo, indicó que Organizaciones como la 06600 Plataforma Vecinal y Observatorio de la Colonia Juárez estiman que cerca de 4 mil personas han sido desplazadas de este barrio en los últimos 15 años.
Mientras que en las colonias Roma Norte y Roma Sur, los Colectivos de vivienda estiman que la pérdida de población originaria (principalmente familias de medianos recursos e inquilinos de la tercera edad) supera las 8 mil personas desplazadas desde el sismo de 2017 a la fecha, agregó el representante vecinal.
En tanto, en las colonias Condesa e Hipódromo consideradas como el sector con mayor rotación migratoria, la escasez de oferta tradicional frente a un incremento de rentas de más del 50% anual en algunas calles ha forzado la salida de casi la totalidad de las familias inquilinas de ingresos medianos que no eran propietarias de su vivienda.
Consideró que, al ser una Acaldía con dinámicas comerciales intensas, los programas destinados a proteger los comercios y mercados tradicionales frente a las franquicias de alto valor económico no han recibido presupuesto ni reglas de operación claras por parte de las autoridades de la demarcación.
Por lo tanto, el freno operativo del Plan Maestro ha provocado que el control de las licencias de construcción y los cambios de uso de suelo en la Alcaldía Cuauhtémoc funcione bajo un esquema de vacío legal e incertidumbre jurídica.
Por lo tanto, las solicitudes de modificación de uso de suelo se siguen procesando de forma tradicional bajo la Ley de Desarrollo Urbano, sin que la Secretaría de Planeación y Ordenamiento Territorial (SEDUVI) pueda aplicar de manera vinculante los criterios de «tensión inmobiliaria» contemplados en el Plan Maestro.
Esto ha permitido que continúen los trámites para reconvertir inmuebles habitacionales en locales comerciales o de servicios de alta gama en colonias como Roma Norte y Juárez.
Para concluir, hizo ver que de acuerdo al Instituto Nacional de Migración (INM) y organismos inmobiliarios estiman que el 60% de todos los extranjeros de la capital viven en las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, las cuales albergan los epicentros de este fenómeno. Esto significa que alrededor de 114 mil extranjeros residen formalmente en los sectores que componen los corredores de gentrificación.
Específicamente en las colonias más presionadas por el mercado (como Roma y Condesa), se registran aproximadamente 56 mil extranjeros con residencia fija, sin contar el flujo constante de turistas de corta estancia o nómadas digitales no registrados.
